VERKOCHT Grens 4
Te Koop: Grens 4 te Baarle-Nassau
Landelijk genieten met ruimte en privacy!
Deze werkelijk schitterende locatie is gelegen in de sfeervolle grensstreek met België, op slechts 20 minuten van de A58 tussen Tilburg en Breda.
Met trots presenteren wij u deze sfeervolle woonboerderij uit bouwjaar 2006, die met gevoel voor kwaliteit is gebouwd en onderhouden. Wij leiden u met plezier rond in deze riante woning en het verrassende perceel dat vele mogelijkheden biedt.
Maar liefst 350 vierkante meter woonoppervlakte wordt u geboden, met een totale wooninhoud van 1200 m³. Naast de riante woonkeuken welke is voorzien van alle gemakken, is een ruime en lichte huiskamer aanwezig met meerdere openslaande tuindeuren die het buitenleven naar binnen halen.
De riante tuin geeft, met een oprit van ruim 50 meter, fruitboomgaard en de authentieke waterput in de voortuin een unieke uitstraling aan het object. Ruimte, groen en privacy maken dit object tot een oase van rust van 5165 m² op het Brabantse platteland. Waarbij het omliggende landbouwperceel van 27.940 m² en bijbehorend bosperceel van 2450 m² optioneel te koop zijn, waardoor het object met een totale oppervlakte van 35.555 m² mooie kansen biedt voor uitbreiding van het perceel voor onder andere het houden van paarden.
Het object is op fietsafstand van de kern Baarle-Nassau (2 km) gelegen. Een dorp dat zich kenmerkt door zijn typisch kempische landschap en natuurschoon, en ondanks het beperkt aantal inwoners van nog geen 7000 een uitstekend voorzieningenniveau en bruisend centrum dat voldoet aan alle behoeften op het gebied van o.a. winkels, horeca, recreatie en sportvoorzieningen.
Het object heeft optimale aanwendingsmogelijkheden. De gemeente Baarle-Nassau heeft daarvoor recentelijk een principebesluit afgegeven, waarin men de toezegging doet dat herbestemming van dit voormalige agrarische object naar 'wonen' of een 'kleinschalig bedrijf' is toegestaan.
Indeling:
Begane grond:
De riante entree/ hal aan de voorzijde heeft een hardstenen trapopgang naar de eerste verdieping, en geeft toegang tot de keuken en woonkamer. Vanwege goed Brabants gebruik komen bezoekers meestal achterom, vandaar dat ook aan de achterzijde een ruime entree aanwezig is, welke direct toegang verschaft tot een toilet met urinoir en fontein en bijkeuken met alle gewenste voorzieningen. Tevens biedt deze entree toegang tot de badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en een slaapkamer met inloopkast.
Vanwege de open verbindingen tussen de keuken, eetkamer en huiskamer en de aanwezigheid van alle voorzieningen op de begane grond is dit object bij uitstek een levensloopbestendige woning welke geschikt is voor alle leeftijden.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en in de woonkamer is een sfeervolle gashaard aanwezig.
Via de openslaande tuindeuren staan de woonkamer en keuken in open verbinding met de tuin.
Via een houten trapopgang daalt u vanuit de keuken af naar de kelder. Vanwege de volledige onderkeldering is ondergronds een volledige extra verdieping gerealiseerd bestaande uit een ruime entree van waaruit toegang wordt verschaft tot een drietal grote multifunctionele ruimten waar u uw eigen invulling aan kunt geven ten behoeve van wonen, recreëren of bijvoorbeeld kantoorruimte.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot voldoende bergruimte en een tweetal grote slaapkamers. Het geheel wordt gecompleteerd door een tweede badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.
Schuur/loods:
De grote schuur/ loods, welke geheel in stijl met de woning is gerealiseerd heeft een oppervlakte van 300 m² met een aangebouwde berging/ carport. Dit multifunctioneel bijgebouw is luxe afgewerkt met vloerverwarming, stalen spanten met volwaardige dakisolatie, een tweetal grote sectionaaldeuren en een open bergzolder. In de schuur/ loods is tevens een deel van ruimte afgescheiden welke momenteel in gebruik is als kantine/ kantoor met keuken, douche, toilet en bergruimte. Deze ruimte is ideaal inzetbaar als kantoor, B&B of zelfs als (pré)mantelzorgwoning conform de gemeentelijke regeling. Kortom een onmisbare ruimte om al uw wensen te realiseren!
Tuin:
Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van 00.51.65 hectare. De woning is fraai gesitueerd op het perceel. De tuin gelegen aan de achterzijde van de woning is op het zuiden en westen gericht. Groen en begroeiing is dusdanig gesitueerd dat u kan genieten van optimale privacy.
Landbouwgrond:
De westelijk en noordelijk gelegen landbouwgronden van 02.79.40 hectare zijn optioneel te koop te samen met het aangrenzend bosperceel van 00.24.50 hectare. Hiermee ontstaat een totaal perceel met een oppervlakte van 03.55.55 hectare. Tot het landbouwperceel behoort tevens een beregeningput voorzien van vergunning.
Bijzonderheden:
- Zeer bijzondere en sfeervolle woonboerderij gelegen op een unieke locatie in de grensstreek met België
- Goede bereikbaarheid per auto en fiets
- Ruime maatvoering
- Mogelijkheid om wonen en werken te combineren
- Ruime woonkamer
- Fraaie woonkeuken
- Levensloopbestendige inrichting
- Riant perceel met optimale privacy
- Oplevering in overleg.
Deze werkelijk schitterende locatie is gelegen in de sfeervolle grensstreek met België, op slechts 20 minuten van de A58 tussen Tilburg en Breda.
Met trots presenteren wij u deze sfeervolle woonboerderij uit bouwjaar 2006, die met gevoel voor kwaliteit is gebouwd en onderhouden. Wij leiden u met plezier rond in deze riante woning en het verrassende perceel dat vele mogelijkheden biedt.
Maar liefst 350 vierkante meter woonoppervlakte wordt u geboden, met een totale wooninhoud van 1200 m³. Naast de riante woonkeuken welke is voorzien van alle gemakken, is een ruime en lichte huiskamer aanwezig met meerdere openslaande tuindeuren die het buitenleven naar binnen halen.
De riante tuin geeft, met een oprit van ruim 50 meter, fruitboomgaard en de authentieke waterput in de voortuin een unieke uitstraling aan het object. Ruimte, groen en privacy maken dit object tot een oase van rust van 5165 m² op het Brabantse platteland. Waarbij het omliggende landbouwperceel van 27.940 m² en bijbehorend bosperceel van 2450 m² optioneel te koop zijn, waardoor het object met een totale oppervlakte van 35.555 m² mooie kansen biedt voor uitbreiding van het perceel voor onder andere het houden van paarden.
Het object is op fietsafstand van de kern Baarle-Nassau (2 km) gelegen. Een dorp dat zich kenmerkt door zijn typisch kempische landschap en natuurschoon, en ondanks het beperkt aantal inwoners van nog geen 7000 een uitstekend voorzieningenniveau en bruisend centrum dat voldoet aan alle behoeften op het gebied van o.a. winkels, horeca, recreatie en sportvoorzieningen.
Het object heeft optimale aanwendingsmogelijkheden. De gemeente Baarle-Nassau heeft daarvoor recentelijk een principebesluit afgegeven, waarin men de toezegging doet dat herbestemming van dit voormalige agrarische object naar 'wonen' of een 'kleinschalig bedrijf' is toegestaan.
Indeling:
Begane grond:
De riante entree/ hal aan de voorzijde heeft een hardstenen trapopgang naar de eerste verdieping, en geeft toegang tot de keuken en woonkamer. Vanwege goed Brabants gebruik komen bezoekers meestal achterom, vandaar dat ook aan de achterzijde een ruime entree aanwezig is, welke direct toegang verschaft tot een toilet met urinoir en fontein en bijkeuken met alle gewenste voorzieningen. Tevens biedt deze entree toegang tot de badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en een slaapkamer met inloopkast.
Vanwege de open verbindingen tussen de keuken, eetkamer en huiskamer en de aanwezigheid van alle voorzieningen op de begane grond is dit object bij uitstek een levensloopbestendige woning welke geschikt is voor alle leeftijden.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en in de woonkamer is een sfeervolle gashaard aanwezig.
Via de openslaande tuindeuren staan de woonkamer en keuken in open verbinding met de tuin.
Via een houten trapopgang daalt u vanuit de keuken af naar de kelder. Vanwege de volledige onderkeldering is ondergronds een volledige extra verdieping gerealiseerd bestaande uit een ruime entree van waaruit toegang wordt verschaft tot een drietal grote multifunctionele ruimten waar u uw eigen invulling aan kunt geven ten behoeve van wonen, recreëren of bijvoorbeeld kantoorruimte.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot voldoende bergruimte en een tweetal grote slaapkamers. Het geheel wordt gecompleteerd door een tweede badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.
Schuur/loods:
De grote schuur/ loods, welke geheel in stijl met de woning is gerealiseerd heeft een oppervlakte van 300 m² met een aangebouwde berging/ carport. Dit multifunctioneel bijgebouw is luxe afgewerkt met vloerverwarming, stalen spanten met volwaardige dakisolatie, een tweetal grote sectionaaldeuren en een open bergzolder. In de schuur/ loods is tevens een deel van ruimte afgescheiden welke momenteel in gebruik is als kantine/ kantoor met keuken, douche, toilet en bergruimte. Deze ruimte is ideaal inzetbaar als kantoor, B&B of zelfs als (pré)mantelzorgwoning conform de gemeentelijke regeling. Kortom een onmisbare ruimte om al uw wensen te realiseren!
Tuin:
Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van 00.51.65 hectare. De woning is fraai gesitueerd op het perceel. De tuin gelegen aan de achterzijde van de woning is op het zuiden en westen gericht. Groen en begroeiing is dusdanig gesitueerd dat u kan genieten van optimale privacy.
Landbouwgrond:
De westelijk en noordelijk gelegen landbouwgronden van 02.79.40 hectare zijn optioneel te koop te samen met het aangrenzend bosperceel van 00.24.50 hectare. Hiermee ontstaat een totaal perceel met een oppervlakte van 03.55.55 hectare. Tot het landbouwperceel behoort tevens een beregeningput voorzien van vergunning.
Bijzonderheden:
- Zeer bijzondere en sfeervolle woonboerderij gelegen op een unieke locatie in de grensstreek met België
- Goede bereikbaarheid per auto en fiets
- Ruime maatvoering
- Mogelijkheid om wonen en werken te combineren
- Ruime woonkamer
- Fraaie woonkeuken
- Levensloopbestendige inrichting
- Riant perceel met optimale privacy
- Oplevering in overleg.
Specificaties
| Plaats: | Baarle-Nassau |
| Prijs: | €899.000,- |
